重生之弄潮儿第206章 混在莫斯科(1/3)

9月11i，经过国-务院批准，张伟龙旗下企业龙塔公司在三亚亚龙湾建立华夏唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，度假区规划面积近10平方公里，是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。

为了在海南买下近一万五千亩土地的使用权，张伟龙旗下的龙塔集团付出了3亿美元的现金，平均每亩土地的出让金达到2000美元，使用权为六十年。

十年之内，龙塔集团在三亚亚龙湾度假区从事第三产业，无需纳税，而2000年开始，每年至少需要交纳3000万元人民币，税额不足3000万元，补足这个数目，不然，zfu有权收回这些土地的使用权。

为了安置三亚亚龙湾旅游度假区的居民，龙塔集团和三亚zfu签订协议，在三亚市郊区购买了五百亩土地，用于盖建安居住房和商铺。

张伟龙清楚记得九十年代初，海南海口、三亚等地会出现一轮极为严重的房地产泡沫，他现在在三亚买下这么多土地，立马开发建设后，两三年后，房子盖好了，除了免费提供给安置度假区上居民的房子，还有不少商品房可以投向市场销售，正好能够赚上一笔。

万城集团在三亚和海口购买的两块地皮，已经完成了土地平整，预计十月份动工。

海南的冬天很温暖，各种建筑工程可以照常施工，海南夏天雨水很多，温度远比冬天高，相比之下，海南冬天是施工盖建房子的好季节。

九十年代初，海口等地之所以会出现房地产泡沫，张伟龙觉得有多方的原因，一是国家整体经济过热，特别是一些对外开放城市，加上这些对外开放城市的地方zdp，大搞房地产产业，卖掉了很多地，这与后世地王频频出现不同，地方zfu都是低价卖土地，因为绝大部分土地不是通过公开拍卖的方式流入市场的，上级领导一个电话，地方zfu就会以低于市场价的价格将土地卖给“关系户”。

地方zfu依靠卖土地获得财政收入，卖土地的同时，也希望这些土地上能够盖上各种楼房，从而获得更多的税收，可未来几年，可大部分投资者通过买卖土地获利，没有想过盖房子，他们也没有那个资金实力搞大项目。

那些少部分没有靠炒卖地皮获利的投资者，买地之后，开始盖房子，房子还没有盖好，国家出台了打压房地产的政策，银根紧缩，很多房子还没有盖好，没有更多的资金投入，只能成为烂尾楼，而一些已经盖好的房子，因为市场不好，就算亏本卖，也没人买，根本卖不掉。

很多投资客前几天账面浮盈数目能让他们在睡梦中笑起来，这一轮房地产泡沫破裂了，笑的人变哭了，甚至有的跳楼，可大部分损失都不是个人的，而是国家，各家国有银行出现大量不良贷款，可以说，这次房地产泡沫破裂对国家的经济发展造成了很大负面影响。

人在香港的张伟龙得知国-务院批准了龙塔集团在三亚亚龙湾建立国家级旅游度假区的好消息后，他并没有特别惊喜，因为他早就知道这事肯定会通过，顺理成章的事情。

想到未来几年，国内经济过热，张伟龙叹了一口气，暗自嘀咕道：“等房地产泡沫破裂了，海口zfu花了十余年的时间，才把烂尾楼处理完，十年后，房价也没有恢复到泡沫破裂之间的高价位……有些时候，走点弯路也是好事，就算过两年，出现了经济过热的苗头，我也不好站出来说什么，我不是什么所谓的经济学家，不用为自己所说的话负责。不管我怎么说，肯定会损害到一部分人的利益，而且，经济过不过热，也不是一两句话能够说清楚的。我是一个商人，而且是一个有影响力的商人，内地遇到天灾，我站住来帮助，多捐点钱，肯定能够赢得中-央-领导的好感，若是挑刺，呵呵，估计有些人会反感了。在商言商，一定要摆好自己的位置，不能忘乎所以，不然就麻烦了……前世的时候，自从推出商品房政策之后，就开始有人喊房价太高了，一直喊了二十多年，说什么房价和收入比太惊人了，房地产里充满了泡沫，可还不是有那么多人热衷投资炒房，推高房价……”

张伟龙还记得重生之前，在网上看过这样的报道，天天说房价会涨的专家预测准确，有人认为，这些看涨的经济学家和那些房价上涨能够获得巨大好处的人穿一条裤子，被买通了，花钱的人主要是房地产企业，而那些说房价会下跌的经济学家，得到了一些人的追捧，可连着预测了几年，一次没有对，房价一直涨个不停，听信了房价会下跌言论的人后悔莫及。

房价之所以会上涨，张伟龙觉得主要原因是zfu的不作为，在“房-事”上制定了两个标准，经济适用房小区停着宝马奔驰等名车，同时经济适用房小区空置率和出租率很高，买了经济适用房的人没有去住，而那些需要经济适用房的人买不到，另外，zfu官员能够从房地产开发商那里买到折扣很低的房子，仅靠卖房号，一套房子就能够获利数十万，大部分普通民众遭“遗弃”，房价不贵才怪。

“……现在想这些，太早了一点，只有走了一些弯路了，才会让人觉得走上正路是多么的珍贵。一切等到亚洲金融危机爆发再说吧，那个时候，房价会跌至历史谷底，到时候，广厦集团和万城集团开发的房子都低价出售