山村庄园主1013 郭凯恩的新想法 下(1/2)

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“王镇长，对于将这边全给接下来，我也仅仅是昨天晚上在脑子里过了一遍。”郭凯恩笑着说道。

“施工的成本您完全不用考虑，给我一些地就行。作为商业用地，包括将来的超市、影院，我都可以出资运营。”

“也就是说，我所看重的只是这里的土地。我可以负责生活区一定数量楼盘的建设、园区规划。只需要给我公路边上一块地就行，这个将来我也会写到标书中。”

“不知道这样的置换，您觉得怎么样。如果觉得可以的话，我可以将我公司的团队叫过来，实地考察一下，看看能够给拿出一个什么样的方案。”

“郭总，这个可是一个新想法，我们这里也是第一次接到这样的一个提议。”王镇长想了一下说道。

“能不能跟我介绍一下，大概的方式是如何。置换过去的土地，您将如何使用？毕竟这些将来也都是会落实到纸面上的。如果可行性很高的话，我会拿到会上讨论。”

“这是应该的。”郭凯恩笑着说道。

“生活区的面积，其实也并不是很大。现在的建设成本来讲，造价也并不是很高。镇上这些都是福利房，去掉用地成本也就是建筑成本。”

“超市和影院的运营，从镇上的人口基数来见，也是没什么问题的。不用比照大城市的标准来，影厅的标准也不用设计得那么高，运营成本相应就降低了很多。”

“而我将来的盈利点，除了这个生活区的一些商业租金以外，还有一些房产和未来那块地将来能够给我带来的利益。”

“我打算在东林镇这里搞一个物流中心，集休息、汽车修配、配套、餐饮、物流于一体。这样我将来就能够赚钱了。”

“如果这个计划可行的话，也需要镇里配合，有些土地的使用用途需要变更一下。但是从我预估的情况来看，我们不仅仅要帮镇上白修房子，还得给镇上一些资金补偿。”

王镇长想了一下点了点头，“这确实是一个比较不错的思路，不过这个物流中心修建起来以后，真的能够有不错的生意么？咱们这边好像也没有那么多货物周转吧？”

“如果单凭东林镇或是县里，肯定是不行的。但是如果往周边区域扩散一下，这就很不错。”郭凯恩笑着说道。

“从帝都过来下高速的时候，发现在国道边上有好多的修理部，还有很多大货车停车的地方。路边的环境很差，管理很混乱。”

“而且货物方面也不用太愁，主要是做一些配货的生意。一些小宗货物，并不是那么好配车吧？我这里就可以提供这样的服务。如果几单小宗货物凑到了一起，够一车也是可以直接发走的。”

“不过这些也仅仅是我的一个想法，稍后会让公司安排人过来调研，看看这个事情的可行性有多大。”

“其实我们的盈利点，还是在修车和餐饮上。但是这个位置就需要好好的选择一下，要让周边地区过来这里都不是很远才行。”

“郭哥，我插一句啊，这个投资规模可不小了。光你自己，有些费劲吧？就算是建筑成本再低，那也要真金白银的往里花啊。”刘富贵好奇的问道。

“是啊，所以我也得找你合作，还有赵哥、东子，意涵爸爸，能发动起来的人都发动起来，做成了，大家伙就都能够跟着赚取一些利益。”郭凯恩笑眯眯的说道。

刘富贵张了张嘴，他可没想到，这个事情还能够把自己给绕里来。也只能说郭凯恩做买卖的理念，跟他是不一样的。

他更多的时候还是想把持住，能自己搞最好，这样省心。郭凯恩就是想办法团结更多的小伙伴，一起来做这个事情。

也许这个事情赚到的钱不是很多，但是大家伙多合作一些项目，总的盈利，就会变得很可观。

王镇长的眉头凑到了一起，听郭凯恩这么说，貌似这个事情确实是非常有搞头的。而且如果将这个物流中心给搞起来，搞成了以后，这里边蕴含的利润也不少呢。

但是这里边也有风险，就是这个物流中心，能不能如郭凯恩预期的那样搞成。他之所以关心这个事情，是因为他想用镇上的土地作为资本，入股这个物流园。

如果能够搞好了，以后东林镇上每年就都有活钱了，这个绝对比很单纯的把地卖给郭凯恩对东林镇的帮助更大。

“镇上可以入股这个物流中心么？”想到这个，他也将问题给问了出来。

郭凯恩笑着点了点头，“可以倒是可以，但是将来给予镇上的股份会有一个上限。而且在整个物流中心运作的时候，镇上只有监督权，没有管理权。”

“毕竟官方人员与地方企业的权利有了叠加或是牵绊以后，很容易产生矛盾。到那时候本来是很好的一个合作项目，就会爆发出很多的问题。”

王镇长点了点头，“这个确实是一个很不错的合作方式，就我个人来讲，还是很支持的。不过这个毕竟涉及到了镇里的收益，我需要在会上让大家一起讨论一下。”

“ok，那我今天就联系公司，让他们安排人过来，看看每一个节点该如何调配。您这里也给我提供一份翔实的资料，让我们对成本有一个预估。”郭凯恩笑着说道。

“哈哈，那都没问题。郭总，要不然今天咱们好好的聊聊？你这样的大老板，想法都是很好的，给我带来了好多的启发。不像某些人，就知道占我便